涂騰飛

【摘要】本文主要綜合分析了低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響，并結(jié)合實(shí)際情況，深層次地研究了房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略。從而能夠讓房地產(chǎn)業(yè)切實(shí)地把握低碳經(jīng)濟(jì)目前的時(shí)代發(fā)展環(huán)境，通過(guò)這些發(fā)展性策略的大力實(shí)施，為房地產(chǎn)業(yè)開辟全新的發(fā)展道路，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 影響 發(fā)展

前言

低碳（low-carbon），其主要是指溫室氣體的低排放。低碳理念，不僅涉及到我國(guó)的社會(huì)文化，更貫穿于我國(guó)經(jīng)濟(jì)是貫穿于經(jīng)濟(jì)與生活的各方面。低碳理念是貫穿于經(jīng)濟(jì)，文化，生活的方方面面的。在一定程度上，低碳生活、低碳經(jīng)濟(jì)及低碳能源概念都是有低碳理念的發(fā)展演變而來(lái)的，是低碳理念的實(shí)踐應(yīng)用體現(xiàn)。伴隨著低碳理念在國(guó)內(nèi)大范圍地推廣，我國(guó)已步人低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景之下，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響相對(duì)較大，波動(dòng)性較強(qiáng)。對(duì)于廣大房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，若想順應(yīng)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，扭轉(zhuǎn)當(dāng)下不利地發(fā)展局面，就必須從低碳經(jīng)濟(jì)入手，綜合分析其對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的具體影響，并制定出科學(xué)地應(yīng)對(duì)策略。從而讓房地產(chǎn)業(yè)把握好低碳經(jīng)濟(jì)目前的發(fā)展趨勢(shì)，從內(nèi)外部環(huán)境人手，雙向調(diào)和房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)地持續(xù)性發(fā)展。

1、影響分析

1.1 促使產(chǎn)業(yè)成本逐漸增加

在低碳經(jīng)濟(jì)這一時(shí)代背景之下，可謂是為房地產(chǎn)業(yè)掀開了新的發(fā)展局面。而與此同時(shí)，也促使房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)成本逐漸增加。主要由于低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)手段及各項(xiàng)技術(shù)水平要求極高，房地產(chǎn)業(yè)通常需不斷地引入先進(jìn)地低碳技術(shù)，才可切實(shí)地滿足于低碳經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)等專項(xiàng)工作。故這也就潛移默化地導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)成本逐漸增加，不利于房地產(chǎn)業(yè)自身經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

1.2 房?jī)r(jià)上漲

眾所周知，低碳與綠色、環(huán)保等理念可謂是如出一轍，均是當(dāng)下最為盛行的理念，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人均生活質(zhì)量的提升均可起到一定積極作用。凡是被貼上這些標(biāo)簽的任何事物，其自身價(jià)值均會(huì)有不同程度地增加。故針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代之下，各類低碳建筑項(xiàng)目層出不窮，這一標(biāo)簽必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐漸上漲，購(gòu)買力也必然逐漸下降。近幾年，國(guó)內(nèi)炒房熱潮的盛行便足以證明這一論點(diǎn)。而在這一發(fā)展環(huán)境之下，必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性發(fā)展產(chǎn)生不利的影響。

1.3 致使房地產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展危機(jī)

國(guó)內(nèi)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)，為順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展局勢(shì)，尋求自我發(fā)展，經(jīng)常盲目地跟風(fēng)，不考慮成本地引入低碳技術(shù)，且并未制定相應(yīng)的內(nèi)部控制及經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)對(duì)策略等。同時(shí)，他們?yōu)榱四軌驌屨际袌?chǎng)，不惜成本地投入到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，以至于企業(yè)資金經(jīng)常出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不良等情況，以至于房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條中面臨著嚴(yán)重地經(jīng)濟(jì)發(fā)展危機(jī)，阻礙著房地產(chǎn)業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的持續(xù)性發(fā)展。

2、發(fā)展策略研究

2.1 構(gòu)建規(guī)范化的財(cái)務(wù)管理體系

房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)管理體系的規(guī)范化，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一切財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的必要前提與保障，也是應(yīng)對(duì)當(dāng)下低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展局勢(shì)的重要舉措。因而，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)以低碳經(jīng)濟(jì)核心理念為基準(zhǔn)，構(gòu)建規(guī)范化的財(cái)務(wù)管理體系，以從繁雜至簡(jiǎn)化、營(yíng)造一個(gè)高戈婦生的財(cái)務(wù)管理環(huán)境，盡可能地降低工作量，緩解廣大財(cái)務(wù)人員的壓力。首先，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)整體的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行系統(tǒng)化的梳理。對(duì)于財(cái)務(wù)管理的具體工作流程與每個(gè)運(yùn)行環(huán)節(jié)，進(jìn)行簡(jiǎn)化處理。確保房地產(chǎn)業(yè)整體的財(cái)務(wù)管理順利運(yùn)行；其次，依據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)管理的相關(guān)政策與制度標(biāo)準(zhǔn)，建立起規(guī)范化的財(cái)務(wù)管理體系，明確內(nèi)部的責(zé)任管理制度，對(duì)于具體的工作應(yīng)當(dāng)落實(shí)到相關(guān)的責(zé)任人；最后，應(yīng)當(dāng)確保房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)管理的獨(dú)立性與對(duì)等性。對(duì)于違反相關(guān)財(cái)務(wù)管理制度與政策的人員，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行問(wèn)責(zé)，嚴(yán)重的追究其刑事責(zé)任。從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)范性體系的構(gòu)建，營(yíng)造良好地財(cái)務(wù)管理環(huán)境，應(yīng)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)這一發(fā)展局勢(shì)，幫助房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好地經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。

2.2 建立健全的內(nèi)部控制機(jī)制

內(nèi)部控制，是房地產(chǎn)業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理工作的核心，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的制度保障。房地產(chǎn)業(yè)需要以低碳經(jīng)濟(jì)核心理念為基準(zhǔn)，將其完美地融合至企業(yè)內(nèi)部控制專項(xiàng)工作當(dāng)中，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部資產(chǎn)進(jìn)行有效地控制，制定健全地資產(chǎn)臺(tái)賬管理制度，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)的變動(dòng)情次進(jìn)行詳盡的記錄，定期實(shí)施資產(chǎn)盤點(diǎn)，做到無(wú)遺漏，切實(shí)地實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)資產(chǎn)的優(yōu)化配置及合理化利用，避免浪費(fèi)情況出現(xiàn)，切實(shí)地掌握房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際的資產(chǎn)動(dòng)態(tài)。同時(shí)，依據(jù)國(guó)家所出臺(tái)的稅收優(yōu)惠及稅改政策，制定完善地會(huì)計(jì)管理機(jī)制，對(duì)內(nèi)部的財(cái)務(wù)人員起到約束性作用，讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部所有財(cái)務(wù)工作者均能夠本著低碳經(jīng)濟(jì)這一理念，開展各項(xiàng)財(cái)務(wù)工作，提升內(nèi)部控制機(jī)制落實(shí)效果，保障財(cái)務(wù)管理工作的效率。

2.3 善于利用財(cái)詹補(bǔ)貼

在低碳經(jīng)濟(jì)背景之下，房地產(chǎn)業(yè)多數(shù)均會(huì)將目光投放于低碳類建筑項(xiàng)自當(dāng)中，而這些低碳建筑通常需投入較多的資金，依據(jù)市場(chǎng)自身的成本價(jià)值及消費(fèi)群體實(shí)際接受度來(lái)分析，高價(jià)低碳建筑存在著一定的發(fā)展性瓶頸，購(gòu)買力很難提升。那么，為了能夠切實(shí)地扭轉(zhuǎn)當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)不利的發(fā)展局面，各級(jí)政府部門就需充分發(fā)揮其應(yīng)有的職能作用，依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際的發(fā)展需要，不斷加大財(cái)政補(bǔ)貼力度。基于在房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中主導(dǎo)性的政府部門，主要包含著中央及各級(jí)地方政府的財(cái)政部門。這就需中央政府給予地方政府財(cái)政部門適當(dāng)?shù)姆艡?quán)，結(jié)合目前低碳經(jīng)濟(jì)背景之下房地產(chǎn)業(yè)在資金投入方面的實(shí)際需求，制定多套財(cái)政補(bǔ)貼方案及標(biāo)準(zhǔn)，在經(jīng)過(guò)多方商議之后，依據(jù)目前低碳經(jīng)濟(jì)背景之下房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際發(fā)展情況，給予房地產(chǎn)業(yè)一定的財(cái)政補(bǔ)貼，以讓房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)，各級(jí)地方政府部門還需積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)低碳建筑項(xiàng)目，以增加低碳建筑基數(shù)，增加市場(chǎng)占有率，更好地順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，讓廣大民眾提高對(duì)低碳理念及低碳建筑的認(rèn)識(shí)程度，逐漸帶動(dòng)購(gòu)買力，以讓低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)正常地經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)，向著未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

2.4 深入落實(shí)各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策

伴隨著低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的持續(xù)性發(fā)展，營(yíng)改增稅收改革不斷地深入，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生較大的影響。那么，對(duì)于現(xiàn)如今的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)家及政府部門需積極扭轉(zhuǎn)風(fēng)向，加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策扶持力度，讓低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代下各項(xiàng)營(yíng)改增稅收改革對(duì)其產(chǎn)生的影響不斷降低。同時(shí)，結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代下房地產(chǎn)業(yè)目前的發(fā)展情況及未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，制定科學(xué)地、臺(tái)理地稅收相關(guān)優(yōu)惠政策，并在房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中深度落實(shí)。如針對(duì)于開發(fā)低碳類建筑項(xiàng)目的相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)，可適當(dāng)減免一些土地的增值私侖，并依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，針對(duì)購(gòu)買低碳建筑的廣大居民，給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，以讓房地產(chǎn)業(yè)在稅收的優(yōu)惠政策大力扶持之下走出最為艱難的一步，把握好低碳經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)展的最佳時(shí)期，在國(guó)家及各級(jí)政府部門大力扶持之下實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展。

2.5 強(qiáng)化排碳管理

在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景之下，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用愈加重視排碳管理專項(xiàng)工作，將其納入至核心的管理土作內(nèi)容當(dāng)中。所謂施工現(xiàn)場(chǎng)排碳管理，主要是在房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)建筑項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)中一些臨時(shí)搭建的住房、材料用房等，均使用一些環(huán)保性較高的材料，以能夠盡最大可能地將材料實(shí)際使用效率，避免材料浪費(fèi)情況出現(xiàn)；建筑項(xiàng)目當(dāng)中照明類裝置，均應(yīng)用LED照明裝置，對(duì)照明時(shí)間及強(qiáng)度實(shí)施有針對(duì)性管理，盡可能地將夜間施工時(shí)間縮短，降低電能的消耗量，也能夠從根本上避免對(duì)周邊居民日常生活造成不利影響；合理控制施工噪聲，確保施工位置合理性布置，針對(duì)于較大噪聲的一些機(jī)械化設(shè)備安排于距離住宅區(qū)較遠(yuǎn)的位置上進(jìn)行施下操作，注重對(duì)所有機(jī)械化設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)，從根本上避免因設(shè)備自身問(wèn)題而出現(xiàn)的噪聲問(wèn)題出現(xiàn)；盡量選擇節(jié)能性的機(jī)械化設(shè)備，采用變頻節(jié)能的升降機(jī)來(lái)降低碳實(shí)際排量，確保在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景之下房地產(chǎn)業(yè)能夠不斷：地提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

3.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)為本著走低碳經(jīng)濟(jì)理念下的持續(xù)性發(fā)展之路，開啟建房地產(chǎn)業(yè)全新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，房地產(chǎn)業(yè)就需致力于這一發(fā)展目標(biāo)，積極探索著低碳經(jīng)濟(jì)這一核心理念之下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路，把握好低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代發(fā)展局勢(shì)，制定最具科學(xué)性地經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，構(gòu)建起全新地管理模式，以在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景窒息翻開房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的完美篇章。

參考文獻(xiàn)：

[1]于偉銘.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響與發(fā)展[J].中國(guó)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，2017，28（20）：458-459.

[2]于偉銘.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響與發(fā)展[A].《智能城市》雜志社、美中期刊學(xué)術(shù)交流協(xié)會(huì).2016智能城市與信息化建設(shè)國(guó)際學(xué)術(shù)交流研討會(huì)論文集V[C].《智能城市》雜志社、美中期刊學(xué)術(shù)交流協(xié)會(huì)，2016，20（12）：124-125.

[3]趙敏.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2016，27（18）：102-103.

[4]劉麗麗.試論低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響[J].現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊），2016，13（08）：110-112.